奢侈品房翻倒但仍低于经济衰退前

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时间 :2023-06-05 13:03:21 来源 : 互联网

根据realtor.com 提供给Mansion Global的数据，全美多个市场的豪宅价格翻番。2018年，价值超过100万美元的房屋中有2.6%被翻转，而去年为2.2%。

房地产经纪人分析了2018年1月至10月房屋售价超过100万美元的房屋至少翻了20个市场，定义了一个房屋，在一年内出售了两次，获利了结。

(相关资料图)

虽然数据显示房屋翻番，但其频率仍然低于2008年经济衰退前的几年。

我们看到的几乎所有市场的翻转频率都略有增加，但在整体翻转的情况下，与10年前相比仍然非常低，即使在奢侈品领域，”导演Javier Vivas解释道。运营realtor.com的Move.com的经济研究。

Mansion Global由道琼斯拥有。道琼斯和Move.com都归新闻集团所有。

房地产分析师表示，21世纪初的房屋翻倒有助于推动房地产泡沫的破灭，因此，今天的银行在确定谁有资格获得大额住房贷款时更加谨慎。如今，全国各地的房屋翻转价格已达到10年来的高位，但主要是价值数百万美元的房屋。

“我们看到的主要趋势是百万美元大关不像过去那样。如果看一下2018年的数字，入门级会发生很多活动，”维瓦斯先生说。“在这个价位上仍有需求，这导致活动略有增加。

市场看到房屋翻转的频率最高

在过去十年中，房屋翻倒的投资者数量有所下降，但去年奢侈品房屋翻新的数量略有增加，房地产经纪人看到的15个市场中有14个显示房屋销售份额有所上升。

洛杉矶，长滩和阿纳海姆的加利福尼亚市场涨幅最大，连续第二年位居榜首，豪宅翻新的比例从2017年的3.4%上升至2018年的4%。

Vivas先生将此归因于该地区较高的奢侈品库存和快节奏的市场。

“这是去年整体增长最快的奢侈品市场之一，因此它是销售额增长并且以健康的速度增长的一个功能，这可能导致翻转以健康的速度增长，”他说。“洛杉矶超过100万美元的库存份额也很大，而且高于大多数其他市场。”

该机构驻洛杉矶的经纪人圣地亚哥阿拉纳说，洛杉矶的文化也在转变，吸引了全球的新投资者。

“洛杉矶最终成为一个全球性的目的地城市，富人们希望投资房地产，”阿拉纳先生说。“科技公司正在进驻，对新的足球场进行了巨额投资，乔治卢卡斯正在开设一个新的博物馆，市中心有令人难以置信的增长和发展。”

在所分析的市场中，包括迈阿密，劳德代尔堡和西棕榈滩在内的地区是唯一一个经历略微下降的地区，从2017年的2.1%下降到2018年的1.7%。

纽约评估公司米勒塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示，“各个市场的销售增长与后续翻转之间似乎没有相关性。” “事实上，迈阿密的销售额大幅上升了27.7%，翻转的份额有所下降。纽约市区的销售额下降了11.1%，但翻新的份额却在上升。”

佛罗里达州作为避税天堂的声誉 - 该州吸引了来自纽约和新泽西等地区的高收入和房产税的买家 - 可能落后于此。

很多需求从高税率区域转移到迈阿密，因此需求略微上升超过供应，“Vivas先生说。”它正在限制库存量和可以翻转多少。“

此外，他补充说，迈阿密超过100万美元的房产存量低于洛杉矶这样的城市，许多房屋发生在房屋门槛之下。

在纽约市区，低价住宅更频繁翻倒的趋势也可能如此：纽约市中心社区的2018年4月报告发现房屋翻转在该市最经济实惠的社区中很常见，34%的2017年的房屋被取消抵押品赎回权。

根据房地产经纪公司的数据，2018年仅有150多处超过100万美元大关的房产被翻转，比2017年的96套房屋增加了0.6%。

预测2019年

随着 2019年奢侈房地产市场的预期放缓，家庭翻转也可能开始逐渐减少。特别是去年颁布的美国税法改变可能使投资者不愿意在今年进行任何大宗采购。

“买家和卖家正在调整他们的期望，”Vivas先生说道。“我们已经看到了很多价格下降，并且价格下降的数量和类型的增加超过了100万美元。”

他补充说，关于房屋翻转的数据是有限的，因此在考虑新投资时权衡其他指标非常重要。

总的来说，阿拉纳先生说，他预计2019年不会有大的惊喜。

“人们正在谈论一个大泡沫，但我认为它不会像2008年那样 - 基本面太强大了，”他说。“我们希望通过前几年更快的速度进行调整。这是健康的。

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